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2019年房地产延续"两手抓" "一城一策"稳定房价

看(953763) 稻谷新闻综合 时间:2019/02/26 09:58:41
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这段时间,楼市的成交量同比下滑,业内人士也普遍看淡后市,认为从去年第四季度开始,楼市就已经出现了明显的"拐点"。预计今年的二三季度,房地产市场将有望出现一些新变化,随着一城一策的政策调整,楼市可能会出现先抑后扬,止跌回暖的局面。
近日根据党媒报道,有专家认为,房地产还有最后一波增量红利。这是因为城镇化进程必然带来人口的流动,但这次机会不是炒房的机会。什么意思呢?
我们都知道,国家政策层面提出了2019年稳定楼市是当务之急,且坚持房子用来住的,不是用来炒的定位,已经明确"房住不炒"是国家的政策"底线"。那么我们该如何来理解政策呢?
①从防控楼市风险的角度来看,过去土地财政是导致房价上涨的因素之一,人口增加的城市,要不断增加土地供应,加大市场住房的供应,降低土地价格,让土地价值和房价回归到合理的区间;
②从购房者的角度来看,过去房子是主要的投资产品,而未来房子只有居住属性,且政策还将持续限制流动性,让房子的投资属性越来越弱,彻底回归以住为主的本质,换句话说,房子买了只能居住,想转卖套现,并不容易;
③地方政府要减少对房地产的依赖程度,减少土地财政的收入来源,加强楼市监管,引导当地房地产市场健康稳定发展,保持政策初心不松动。
那么,我们明确政策"底线"之后,房地产最后一次机会在哪里?
专家认为,目前预计中国城镇化率为60左右%,已经高于世界平均水平(54.8%)。一般按照惯例,高城镇化率一直是发达国家的典型特征,一般在80%左右,日本高达90%以上。而国内一线城市基本城镇化率都已经达到了80%以上,上行的空间越来越小,而全国范围之内,要达到70%的城镇化率,按照当前的房地产发展节奏,可能就在5年之内就会全面实现。从发改委的公开资料开看,非户籍人口还有一定的增量需求,而这部分需求,恰好是房地产最后的一波增量红利。
那么这是不是意味着房价还有最后一轮上涨呢?
笔者认为在国家稳房价,稳地价,稳预期三稳的基础上,房价不可能再次上涨,城市租客认为,房地产这么多年来,一直都是处于摸石头过河的阶段,产生了很多问题,比如房价过高,租金过高等等,但2019年将可能成为一个历史"转折点",房地产的健康稳定发展刻不容缓,不仅要杜绝房地产大的波动,而且要把保障全民居住需求以及防控楼市风险摆在重要位置,这让才能让房地产行业健康稳定发展。
总的来说,没买房的要恭喜你,国家对2019年房地产大概率延续"两手抓",一手抓房价,一手抓房租,通过"一城一策"稳定房价,通过发展租购并举,大量增加公租房廉租房人才公寓等保障房以及企业自持房升级58同城品牌公寓,让租金降低。
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综上所述,国家明确政策"底线",房地产还有最后一次机会,没房的人恭喜你。各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。
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