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突发大爆炸:取消限价的“第一个大城市”,终于诞生了!

看(953595) 稻谷新闻综合 时间:2019/03/27 19:04:55
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注:本文转自“直击成都楼市”,不代表本网观点
近日,楼市再传大消息:取消限价的第一个大城市,终于诞生了。
这个城市就是中国经济总量第三省的省会、副省级城市,响当当的二线城市——济南。
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从2018年四季度以来,多个城市“因城施策”,为楼市做了“松绑”。有的是取消了限售,比如太原、菏泽;有的是放松了限价,比如广州、佛山;有的针对楼市进行了降息,还进行了减税,比如北上深广。
公开承认“取消限价”的大城市,在济南之前还没有。根据大众网报道,济南市建委表示,政府限价政策确实取消,但限购政策仍在进行。
与此同时,济南的银行利率也有松动迹象。在大众网上,还能看到一则消息,济南多家银行贷款利率下调5%。很显然,济南楼市目前不仅仅取消了限价,还在降息。毫无疑问,济南取消限价,在目前全国楼市情形下,是一个标杆现象,具有标杆意义。

事实上,济南就没有出台楼市限价政策,所以现在热传的“济南取消限价政策”也就成了一个伪命题。但即使是个伪命题,却依然对目前的全国楼市情况有一定的参考意义。
进入2019年以来,全国许多城市开始不同程度的放松调控,“一城一策,因城施策”已经成了房地产市场工作的主流,从去年下半年的住建部会议,一直到今年两会定调,“稳定”都是房地产工作要追求的目标,尽管对于这个词我们已经熟悉的不能再熟。
从去年12月份开始,全国各地楼市调控政策频发。截止到目前,各地出台相关松绑政策已经颁布33条(未包含土地、宏观政策)。
12月
菏泽:取消实施了一年的住房“限售令”;
珠海:降低购房门槛;
广州:商服类物业不限个人;
1月
兰州:部分区域取消限购;
青岛:取消摇号;
东莞:两天无理由退定;
天津:暂不征收国有土地增值税,企业可自调公积金比例;
中山:不暂停向港澳台同胞、华侨出售一手商品住房;
海南:研究降低引进人才住房公积金贷款门槛;
镇江:出台2019人才购房补贴新政;
上海:上海市房产税原值减除比例由20%提高至30%;
2月
海口:海口引进人才住房保障细则出炉,购房补贴最高6万/年;
常州:放宽落户,社保满1年、租住满5年可落户;
安徽阜阳:取消土地限价;
3月
天津:外地缴存职工公积金贷款首付最低六成 最高贷款40万;
无锡:工商银行无锡分行下调首套房首付比例至最低30%;
江西赣县:停止特价房销售;
北京:个人买卖二手房多项税费减半;
上海:下调部分涉房产交易税费;
芜湖:购买首套房给予安家、契税补贴;
东莞:调整二手房交易个税;
海南:海南重启个人商业贷款转公积金业务 额度上限调至70万元;
河北高碑店:外地人才可购一套商品房;
菏泽成武:菏泽鼓励农民进城买房享300元/㎡补贴;
北京:在天津、河北买房可申请提取北京公积金;
上海:上海个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%;
北京、广州、深圳:小规模纳税人出售住宅时增值税附加税率均从12%降到了6%。
很显然,从两会过后,房地产调控的基本基调已经比较明确。以北京市为代表,除房产交易环节税收减少外,公积金政策也迎来利好:北京缴纳公积金可用于天津、河北租购房。
济南的放开限价“伪命题”、北京的政策松绑,都可以看做对于其他城市的积极信号。预计未来3个月,各地刺激楼市的政策将如同雨后春笋般涌现。
这一推测从目前的房贷利率情况来看,也有“管中窥豹”。根据融360大数据研究院监测数据显示,2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,已连续3个月下降。
来源:融360大数据研究院
于此同时,各地贷款利率相继有所下调。四个一线城市中,2月首套房贷利率除北京持平外,其余3个城市均下降。
蔷莉娇
电子科大经济学才女,误入房地产
信贷的刺激,将扩大居民购房杠杆规模。预计未来几个月,包括成都在内的更多的二线城市将加入利率下调的队伍,随后三四线城市也将放开房贷利率。从这一点来看,没有看到合适的房源的朋友不妨等等,利率松动几个点,房屋总价还是要便宜个万把元的。
调控放开、信贷刺激,市场需求将逐渐被解放,除个别房价预期过高的城市外,房价平稳上涨将成为未来几个月的主流趋势。
我并不是开发商的狗腿子,只是作为一个从业十年的房地产业内人士,在深知成都的发展态势情况下,再考察过杭州、南京等与成都有得一拼的“新一线城市”后,我真的想得出这样的结论:成都的房价,上涨的空间还很大。
作为购房者都应该明白,有些话不好说也不能说,但无论如何ZF对于房地产的态度始终没有改变,地方对于房地产的依赖还比较强,跟风下调利率、放开限价是大概率事件!毕竟,微调不等于翻盘,变动不等于变脸,放松不等于放开,调控始终是因地制宜、因城施策的。
即使放松调控真的来了,也不要以为届时房价就会大涨,要有一个理性的认识。特别是三四线城市,急吼吼地说要放松,反而证明市场并不好,这个时候就要再三思考了!越是急于放松调控的城市,其投资价值越需要认真考虑。
对于成都这样的“新一线城市”,房价稳中有涨是大概率事件。但只要不取消限购和限贷,市场基本面就不会有“地震”似的变动,你们也就不要听信“房价大涨”的谣言了!
(来源:直击成都楼市,欢迎关注原作者)
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